Hotellituppa jalutades ei märka külaline esimese asjana voodilinade niitide arvu ega seebi marki vannitoas. See on mööbli seisukord. Kriimustatud voodipeats, longus diivan või kirjutuslaud, mis ei veere päris korralikult, annab kohe signaali asutuse kvaliteedist. Hotellipidajate jaoks on kõrgete standardite säilitamine pidev võitlus kulumise, eelarvepiirangute ja renoveerimistsüklite tiksuva kella vastu.
Oma varade elutsükli haldamine nõuab strateegilist lähenemist. Mööbel, sisseseade ja varustus (FF&E) moodustavad suure osa mis tahes hotelli kapitalikuludest. Kui asendate esemed liiga vara, raiskate väärtuslikku eelarvet; Oodake liiga kaua ja teie külaliste rahulolu hinded ja keskmine päevamäär (ADR) langevad järsult.
Hotellimööbli 'kasuliku eluea' mõistmine on täpse eelarve koostamiseks ja konkurentsieelise säilitamiseks hädavajalik. Asi ei ole ainult selles, kui kaua tool füüsiliselt koos püsib, vaid ka selles, kui kaua see säilitab teie kaubamärgi lubatava esteetilise standardi. See juhend vastab kõige pakilisematele küsimustele mööbli pikaealisuse ja investeeringu maksimeerimise kohta.
Mõistet 'kasulik eluiga' saab tõlgendada kahel viisil: raamatupidamise definitsioon ja töömääratlus. Eelarve planeerimisel on oluline mõista nende kahe erinevust.
Arvestuslik eluiga (amortisatsioon)
Maksu- ja raamatupidamiseesmärkidel määrab IRS tavaliselt hotellimööbli taastumisperiood 5-7 aastat. See võimaldab ettevõtete omanikel nende varade maksumuse selle konkreetse aja jooksul maha kanda. See arv on aga puhtalt rahaline ega kajasta tingimata varade füüsilist seisukorda.
Kasutusiga (füüsiline ja esteetiline)
See on hotellipõranda tegelik reaalsus. Kasutusaeg viitab sellele, kui kaua mööbel püsib funktsionaalsena, turvalisena ja külalistele visuaalselt atraktiivsena. Kvaliteetses asutuses võivad hästi valmistatud korpused kesta 10–12 aastat, pehmed istmed võivad vajada värskendamist 5–6 aasta pärast. Kasutusaega mõjutavad suuresti tootmise kvaliteet, kasutatud materjalid ja külaliste liikluse maht.
Kõik kaubad ei vanane sama kiirusega. Täispuidust riidekapp elab loomulikult kauem kui kangaga polsterdatud tugitool, mis asub elavas fuajees. Et aidata teil planeerida oma kinnisvara parandamise plaane (PIP), oleme allolevas tabelis jaotanud tavaliste hotellivarade eeldatava eluea.
Mööbli kategooria |
Kauba tüüp |
Hinnanguline kasulik eluiga |
Märgid, et see vajab väljavahetamist |
|---|---|---|---|
Külalistetubade ümbriskaubad |
Peatsid, öökapid, kummutid, töölauad |
7–10+ aastat |
Sügavad kriimud, kooruv spoon, veerõngad, sahtlitee rike. |
Külalistetuba Pehmed kaubad |
Lamamistoolid, Diivanid, Ottomanid |
5-7 aastat |
Lõtvunud padjad, kulunud torustik, püsivad plekid, pleekinud kangas. |
Madratsid |
Innerspring, hübriid, mäluvaht |
5-7 aastat |
Lõtvunud servad, tükid, müra (kriuksumine), külaliste kaebused mugavuse osas. |
Fuajee ja avalik ala |
Diivanid, vastuvõtulauad, concierge-jaamad |
4-6 aastat |
Tihe liiklus põhjustab kanga kiiret kulumist, konstruktsiooni lõdvenemist ja nähtavaid kriimustusi. |
Restoran ja söögikoht |
Söögitoolid, baaritoolid, lauad |
4-6 aastat |
Väänduvad jalad, sagedasest kasutamisest rebenenud polster, lauaservade viimistlus kulunud. |
Välimööbel |
Basseiniäärsed lamamistoolid, terrassikomplektid |
3-5 aastat |
Rooste, päikese pleegitamine/pleekimine, rabedad vitstest, hallitusest või hallitusest. |
Suurim tegur teie varade kasuliku eluea pikendamisel on esialgse tootmise kvaliteet. Majutussektoris ei talu eluruumide mööbel lihtsalt igapäevase käibe kuritarvitamist. Lepingukvaliteediga mööbel on loodud spetsiaalselt vastupidavust silmas pidades.
Siin on oluline õige partneri valik. Tootjatele meeldib Senyuan Furniture Group on spetsialiseerunud tipptasemel hotelliprojektidele ja luksuskorterite eritellimusmööblile. 320 000 ruutmeetri suuruse rajatise ja üle 1000 kvalifitseeritud tehnikuga kasutavad nad pikaealisuse tagamiseks loodud ehitusmeetodeid, näiteks:
Tisleritööd: Lihtsate klambrite või liimi asemel suru- ja tappliidete kasutamine tagab, et toolid ja lauad ei kõigu pärast mõnekuulist rasket kasutamist.
Viimistluskvaliteet: kõrgekvaliteediline kaitseviimistlus on oluline, et vältida veekahjustusi öökappidele kondenseerumisest või töölaudadele kuumakahjustustest.
Materjali valik: suure tihedusega vahtmaterjalide kasutamine istmete ja kaubanduslike kangaste jaoks, millel on kõrge 'topelt hõõrumine' arv, hoiab ära enneaegse longuse ja rebenemise.
Kui hankite toote tootjalt, kes mõistab 5-tärni hotellikeskkonna karmust, ostate sisuliselt oma inventarile lisaaastaid kasutusiga.
Absoluutselt. Kvaliteetsete kaupade ostmine on esimene samm, kuid range hooldusgraafik on teine. Hooletus kiirendab vananemist, muutes väiksema probleemi asenduskuluks.
Rakendage 'Touch-Up' protokolli
Majapidamis- ja hooldustöötajaid tuleks koolitada, et nad saaksid probleeme kohe tuvastada ja neist teada anda. Toolijala lahtise kruvi pingutamiseks kulub kaks minutit; kui jalg üksi jäetakse, siis lõpuks klõpsab jalg, mis nõuab täielikku väljavahetamist. Puitpindade väikseid kriimustusi saab sageli parandada markerite või vahapulkadega, enne kui need hakkavad silma.
Kaitsemeetmed
Kaaluge öökappidele ja töölaudadele klaaspindade lisamist. See lihtne lisand kaitseb puitspooni kriimustuste, mahavalgumise ja kuumade esemete eest, mis võib kahekordistada korpuse pinna kasutusiga. Polsterdatud esemete puhul hoiab regulaarne professionaalne sügavpuhastus (vähemalt kord aastas) ära mustuse lihvimise kiududesse, mis põhjustab nende kiiremat lagunemist.
Enamik suuremaid hotellifrantsiise nõuab renoveerimistsüklit (mida sageli nimetatakse ka PIP-ks) iga 6–10 aasta järel. See tsükkel määrab sageli teie mööbli kasuliku eluea rohkem kui esemete füüsilist seisundit.
Kui aga teie mööbel on kvaliteetne, ei pruugi te seda renoveerimise käigus täielikult välja vahetada. 'Pehmete kaupade renoveerimine' toimub tavaliselt 5-6 aasta vanuselt, kui võite kardinad, vaibad välja vahetada ja olemasolevad toolid uuesti polsterdada, kuid kõva korpusega kaubad alles jätta. 'Kõvade kaupade renoveerimised' toimuvad lähemal 10-12 aasta piirile, kus karbikaubad lõpuks välja vahetatakse.
Kui investeerisite esmaklassilistesse tisleritoodetesse ja selliste maineka tarnija materjalidesse nagu Senyuan Furniture, võivad teie korpuse kaubad olla 7 aasta pärast endiselt suurepärases seisukorras. Selle stsenaariumi korral peate võib-olla ainult pindu viimistlema või riistvara (käepidemed ja nupud) värskendama, et see vastaks uuele disainitrendile, säästes oma hotelli märkimisväärselt kapitalikuludelt.
Kasulik eluiga hotellimööbel tasakaalustab füüsilise vastupidavuse ja esteetilise asjakohasuse. Kuigi raamatupidamisstandardid soovitavad 5–7-aastast tsüklit, võib kvaliteetne lepingukvaliteediga mööbel korraliku hoolduse korral sageli ilusti töötada kümne aasta või kauemgi.
Peamine järeldus on see, et odav ostmine maksab sageli pikemas perspektiivis rohkem. Investeerimine väljakujunenud tootjate tipptasemel viimistletud oskustesse tagab, et teie mööbel elab üle tuhandete külaliste jaoks, kes seda kasutavad. Valides õiged partnerid ja hoides oma varasid, kaitsete oma kasumit ja kindlustate, et iga külaline siseneb tuppa, mis tundub täiesti uus.
