Το περπάτημα σε ένα δωμάτιο ξενοδοχείου είναι μια εμπειρία που ορίζεται από τις αισθήσεις. Παρατηρείτε το άρωμα του λόμπι, το τραγανό των σεντονιών και, κυρίως, την κατάσταση των επίπλων. Ένα γρατσουνισμένο γραφείο ή μια χαλαρή πολυθρόνα μπορεί να μειώσει αμέσως την αξία μιας διαμονής, ενώ ένα κομψό, μοντέρνο δωμάτιο είναι πολυτελές και φιλόξενο. Αλλά έχετε αναρωτηθεί ποτέ πόσο συχνά τα ξενοδοχεία αλλάζουν πραγματικά τη διακόσμηση τους;
Η διατήρηση αυτής της 'φρέσκιας' εμφάνισης είναι μια υπολογισμένη επιστήμη στον κλάδο της φιλοξενίας. Δεν είναι μόνο η επισκευή σπασμένων αντικειμένων. είναι ένα αυστηρό χρονοδιάγραμμα που βασίζεται στα πρότυπα της μάρκας, τη φθορά και τις εξελισσόμενες τάσεις εσωτερικού σχεδιασμού. Για τους ξενοδόχους, η κατανόηση του κύκλου ζωής του Τα έπιπλα ξενοδοχείου είναι απαραίτητα για τον προϋπολογισμό και τη διατήρηση της ικανοποίησης των επισκεπτών. Για τους επισκέπτες, προσφέρει μια ματιά στη μαζική υλικοτεχνική λειτουργία πίσω από έναν άνετο βραδινό ύπνο.
Γενικά, τα ξενοδοχεία δεν αντικαθιστούν τα πάντα ταυτόχρονα. Αντίθετα, ακολουθούν έναν κύκλο που κάνει διάκριση μεταξύ «μαλακών προϊόντων» και «σκληρών αγαθών», διασφαλίζοντας ότι το ακίνητο παραμένει ενημερωμένο χωρίς να χρειάζεται πλήρης διακοπή λειτουργίας κάθε λίγα χρόνια.
Τα μαλακά προϊόντα αναφέρονται στα στοιχεία ενός δωματίου με βάση το ύφασμα. Αυτά τα αντικείμενα αντιμετωπίζουν την πιο άμεση επαφή με τους επισκέπτες και, κατά συνέπεια, υφίστανται τη μεγαλύτερη φθορά. Επειδή οι τάσεις στο χρώμα και το σχέδιο αλλάζουν γρήγορα, η αντικατάσταση μαλακών προϊόντων είναι επίσης ο ευκολότερος τρόπος για να εκσυγχρονίσετε την αισθητική ενός δωματίου χωρίς κατασκευαστικές εργασίες.
Τα ξενοδοχεία αντικαθιστούν συνήθως τα μαλακά προϊόντα κάθε 5 έως 7 χρόνια. Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει:
Κλινοσκεπάσματα, καλύμματα και μαξιλάρια
Κουρτίνες και θεραπείες παραθύρων
Ταπετσαρίες σε καρέκλες και καναπέδες
Μοκέτες και μοκέτες
Επενδύσεις τοίχων ή βαφή
Εάν ένα ξενοδοχείο περιμένει περισσότερα από επτά χρόνια για να ενημερώσει αυτά τα στοιχεία, το δωμάτιο αρχίζει να φαίνεται εμφανώς κουρασμένο. Οι ξεθωριασμένες κουρτίνες ή τα λεκιασμένα χαλιά είναι τα πρώτα πράγματα που προσέχουν οι επισκέπτες, που οδηγούν σε αρνητικές κριτικές.
Τα σκληρά προϊόντα, που συχνά αναφέρονται ως «εμπορεύματα θήκης», είναι τα ανθεκτικά έπιπλα από ξύλο, μέταλλο, πέτρα ή laminate. Αυτά είναι κατασκευασμένα για να αντέχουν σε έντονη χρήση και αποτελούν σημαντικές οικονομικές επενδύσεις, επομένως αντικαθίστανται λιγότερο συχνά.
Τα ξενοδοχεία γενικά σχεδιάζουν να αντικαθιστούν σκληρά προϊόντα κάθε 10 έως 15 χρόνια. Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει:
Κεφαλάρια και σκελετοί κρεβατιού
Θρανία και καρέκλες εργασίας
Ντουλάπες και ντουλάπες
Κομοδίνα
Τηλεοράσεις και μεγάλα ηλεκτρονικά (αν και οι ενημερώσεις τεχνολογίας μπορεί να γίνουν πιο γρήγορα)
Ενώ τα υψηλής ποιότητας έπιπλα ξενοδοχείου κατασκευάζονται για εμπορική ανθεκτικότητα, τα στυλ τελικά γίνονται απαρχαιωμένα. Μια ογκώδης ντουλάπα που έχει σχεδιαστεί για να κρύβει μια τηλεόραση με σωλήνα, για παράδειγμα, δεν έχει θέση σε ένα σύγχρονο δωμάτιο ξενοδοχείου, ανεξάρτητα από τη φυσική του κατάσταση.
Ενώ τα σήματα 7 και 15 ετών είναι βιομηχανικά πρότυπα, δεν είναι νόμοι. Αρκετές μεταβλητές μπορούν να επιταχύνουν ή να καθυστερήσουν την απόφαση αγοράς νέων επίπλων.
Τα πολυτελή ξενοδοχεία λειτουργούν σε πολύ πιο γρήγορο χρονοδιάγραμμα από τα οικονομικά μοτέλ. Ένα θέρετρο πέντε αστέρων μπορεί να ανανεώνει τα αναψυκτικά του κάθε 3 έως 4 χρόνια για να εξασφαλίσει παρθένες συνθήκες για τους υψηλά αμειβόμενους επισκέπτες. Αντίθετα, ένα οικονομικό μοτέλ στην άκρη του δρόμου μπορεί να επεκτείνει τον κύκλο των σκληρών προϊόντων του στα 20 χρόνια, εάν τα έπιπλα παραμείνουν λειτουργικά.
Επιπλέον, τα ξενοδοχεία με δικαιόχρηση (όπως ένα ακίνητο Hilton, Marriott ή IHG) δεσμεύονται από ένα Σχέδιο Βελτίωσης Ακίνητης Περιουσίας (PIP). Η εταιρική επωνυμία υπαγορεύει πότε πρέπει να γίνουν ανακαινίσεις για να διατηρηθεί η σημαία του franchise. Εάν η επωνυμία ενημερώσει τη σχεδιαστική της ταυτότητα, οι ιδιοκτήτες πρέπει να αγοράσουν νέα έπιπλα που να ταιριάζουν, ακόμα κι αν τα παλιά αντικείμενα είναι ακόμα ανθεκτικά.
Ένα ξενοδοχείο σε ένα πολυσύχναστο κέντρο της πόλης με πληρότητα 90% θα δει τα έπιπλά του να υποβαθμίζονται πολύ πιο γρήγορα από ένα εποχικό εξοχικό πανδοχείο. Η μεγάλη κίνηση οδηγεί σε περισσότερες γρατσουνιές στους τοίχους της βαλίτσας, σε περισσότερα χυμένα χαλιά και σε μεγαλύτερο βάρος στα καθίσματα.
Η τοποθεσία παίζει επίσης ρόλο στην περιβαλλοντική φθορά. Οι παραθαλάσσιες κατοικίες συχνά καταπολεμούν την υγρασία και τον αλμυρό αέρα, που μπορεί να σκουριάσουν τα μεταλλικά εξαρτήματα και να παραμορφώσουν το ξύλο, απαιτώντας συχνότερες αντικαταστάσεις.
Μερικές φορές, τα έπιπλα γίνονται λειτουργικά απαρχαιωμένα πριν σπάσουν. Ο μεγαλύτερος μοχλός αντικατάστασης επίπλων την τελευταία δεκαετία ήταν η τεχνολογία. Τα κομοδίνα και τα γραφεία απαιτούν πλέον ενσωματωμένες θύρες USB και πρίζες. Οι επισκέπτες δεν χρησιμοποιούν πλέον τεράστιες ντουλάπες, προτιμούν ανοιχτά ράφια ή κρεμαστά ράφια. Τα ξενοδοχεία συχνά αντικαθιστούν τα έπιπλα πρόωρα απλά για να καλύψουν τις ανάγκες χρέωσης του σύγχρονου ταξιδιώτη.
Εκτός από το προκαθορισμένο χρονοδιάγραμμα, οι διευθυντές ξενοδοχείων παρακολουθούν συγκεκριμένες κόκκινες σημαίες που το υποδεικνύουν Τα έπιπλα ξενοδοχείου έχουν φτάσει στο τέλος της ζωής τους.
Οι επισκέπτες δεν συγχωρούν τις ορατές ζημιές. Οι πελεκημένες γωνίες στα laminate γραφεία, ο ξεφλουδισμένος καπλαμάς ή τα ταλαντευόμενα πόδια καρέκλας είναι άμεσες ενδείξεις ότι η αντικατάσταση έχει καθυστερήσει. Οι ταπετσαρίες που έχουν χυθεί ή έχουν χάσει την πυκνότητα του μαξιλαριού τους κάνουν ένα δωμάτιο φθηνό.
Οι διαδικτυακές κριτικές είναι ένα χρυσωρυχείο για πληροφορίες σχετικά με τη συντήρηση. Εάν πολλοί επισκέπτες αναφέρουν τις 'άβολες καρέκλες' ή 'χρονολογημένη διακόσμηση' στο TripAdvisor ή στο Google Reviews, οι επιτήδειοι διαχειριστές γνωρίζουν ότι είναι καιρός να επιταχύνουν τον προϋπολογισμό ανακαίνισης.
Η ασφάλεια είναι πρωταρχικής σημασίας. Εάν ένας μηχανισμός καρέκλας αποτυγχάνει ή μια συρταριέρα γίνεται ασταθής, πρέπει να αντικατασταθεί αμέσως για να αποφευχθεί η ευθύνη. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο τα έπιπλα εμπορικής ποιότητας ελέγχονται αυστηρά για σταθερότητα. όταν αρχίσει να αποτυγχάνει, αποτελεί σοβαρό λειτουργικό κίνδυνο.
Με χιλιάδες ξενοδοχεία που ανακαινίζονται κάθε χρόνο, ο όγκος των πεταμένων επίπλων είναι τεράστιος. Ευτυχώς, πολύ λίγο χρειάζεται να καταλήξει σε χωματερή.
Υπάρχει μια ακμάζουσα αγορά μεταχειρισμένων επίπλων ξενοδοχείων. Οι εκκαθαριστές αγοράζουν ολόκληρα σετ δωματίων από ξενοδοχεία - κεφαλάρια, καθρέφτες, λάμπες και γραφεία - και τα μεταπωλούν. Αυτά τα είδη αγοράζονται συχνά από μικρότερα ανεξάρτητα μοτέλ, bed and breakfast ή καταναλωτές που αναζητούν ευκαιρίες που επιπλώνουν τα πρώτα τους διαμερίσματα.
Πολλά ξενοδοχεία συνεργάζονται με μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς όπως το Habitat for Humanity ή τοπικά καταφύγια. Η δωρεά μεταχειρισμένων στρωμάτων, καναπέδων και γραφείων παρέχει διαγραφή φόρου για το ξενοδοχείο ενώ υποστηρίζει πρωτοβουλίες κοινοτικής στέγασης.
Τα στρώματα αντικαθίστανται συνήθως κάθε 3 έως 5 χρόνια σε ξενοδοχεία μεσαίας κατηγορίας έως πολυτελή, αν και τα εμπορικά στρώματα υψηλότερης ποιότητας μπορούν να διαρκέσουν έως και 7 χρόνια. Περιστρέφονται τακτικά (συνήθως ανά τρίμηνο) για να εξασφαλίζεται ομοιόμορφη φθορά. Εάν ένα στρώμα παρουσιάζει σημάδια χαλάρωσης ή ζημιάς, αντικαθίσταται αμέσως, ανεξαρτήτως ηλικίας.
Όχι πάντα. Κατά τη διάρκεια μιας «ανανέωσης μαλακών προϊόντων», τα βαριά έπιπλα παραμένουν και μόνο τα υφάσματα και οι περιποιήσεις τοίχου αλλάζουν. Κατά τη διάρκεια μιας 'πλήρους ανακαίνισης' ή 'ανακαίνισης εντέρου' (συνήθως στα 15 χρόνια), όλα πάνε, συχνά συμπεριλαμβανομένων των ειδών μπάνιου και του δαπέδου.
Ίσως έχετε παρατηρήσει ότι η προσπάθεια μετακίνησης ενός κομοδίνου ξενοδοχείου είναι δύσκολη. Αυτό είναι σκόπιμα. Τα επαγγελματικά έπιπλα είναι κατασκευασμένα με βαρύτερα υλικά για να αντέχουν την κατάχρηση και να αποτρέπουν την ανατροπή. Αποθαρρύνει επίσης την κλοπή και διασφαλίζει ότι η διάταξη του δωματίου παραμένει όπως ήθελε ο σχεδιαστής.
Ο κύκλος της αντικατάστασης Τα έπιπλα ξενοδοχείου είναι μια πράξη εξισορρόπησης μεταξύ αισθητικής, άνεσης και οικονομίας. Για τον ιδιοκτήτη του ξενοδοχείου, είναι μια τεράστια κεφαλαιουχική δαπάνη που απαιτεί πολυετή προγραμματισμό. Για τον επισκέπτη, είναι η διαφορά μεταξύ μιας αξέχαστης διαμονής και μιας μέτριας διαμονής.
Την επόμενη φορά που θα κάνετε check in σε ένα ξενοδοχείο, ρίξτε μια ματιά τριγύρω. Εάν το χαλί φαίνεται ζωντανό, οι θύρες USB είναι ενσωματωμένες στο κεφαλάρι και το ύφασμα της καρέκλας είναι τραγανό, πιθανότατα έχετε φτάσει λίγο μετά από έναν κύκλο ανακαίνισης. Αν εντοπίσετε μια ογκώδη ντουλάπα και ένα γρατσουνισμένο γραφείο, το ακίνητο είναι πιθανό να πλησιάζει αυτό το κρίσιμο όριο των 15 ετών. Ανεξάρτητα από το χρονοδιάγραμμα, ο στόχος παραμένει ο ίδιος: να παρέχουμε ένα σπίτι μακριά από το σπίτι που να νιώθεις ταυτόχρονα καθαρό και τρέχον.
